15.05.2017
3 cuidados importantes ao comprar um imóvel novo
Vai comprar um imóvel novo? Atente-se
a alguns cuidados para que uma ótima oportunidade não se torne uma armadilha
para você e sua família.
Comprar imóvel novo, recém
construído, que ainda não tenha sido habitado por nenhum morador, é o sonho
ideal de quem busca seu novo lar. Como o imóvel está pronto, é bem
diferente de comprar um apartamento ou casa na planta, onde o comprador irá
pagar durante o período de obras. Também é diferente de comprar um um imóvel
usado, onde irá morar em uma unidade residencial que já tenha sido ocupada por
outras famílias.
O que não é diferente para quem
vai comprar imóvel novo são os cuidados que ele precisa ter para investir seu
dinheiro nessa aquisição. E sobre quais os cuidados e atenções que você precisa
ter na hora de comprar um imóvel novo que vamos falar neste post.
1. Comece por
conferir a visita de vistoria antes de comprar um imóvel novo
Um imóvel novo colocado à venda,
foi comprado por alguém. Pode ter sido um investidor que aproveitou o período
de construção para ter seu dinheiro valorizado à época da entrega das chaves.
Até aqui tudo ok, faz parte do mercado imobiliário o retorno de investimento.
Acontece que apartamento ou casa
quando comprados com o intuito de revenda, nem sempre possuem uma
vistoria feita com todo o cuidado de quem vai morar no local. E como a
vistoria aprovada pelo proprietário é necessária para a entrega do imóvel, pode
ser que ela não seja tão bem feita assim.
E uma vez que o proprietário, no
caso o investidor, assinou a vistoria, não será possível pleitear com a
construtora possíveis defeitos de construção como um piso irregular, uma
rachadura ou algo que não esteja de acordo com o memorial descritivo.
Vai comprar imóvel novo? Solicite
a vistoria que foi realizada entre o quem está te vendendo e a construtora. Com
esse documento, faça uma visita para conferir como foi feita e se o estado do
imóvel está de acordo com o laudo.
Existem casos, principalmente
para imóveis que participam de feirões, em que a vistoria ainda não foi
realizada e o comprador poderá realizá-la da mesma maneira como se tivesse
comprado na planta. De qualquer forma, a vistoria é um ferramenta de
proteção muito importante para quem vai comprar um imóvel novo. Não
abra mão dela.
2. Conheça a
construtora antes de comprar o imóvel novo
Antes de comprar um imóvel novo,
vale a pena tentar entender qual o caminho que ele chegar até você e perguntar:
·
Por que
esse imóvel está à venda?
·
Quais
condições fizeram este imóvel ser considerado uma oportunidade e não uma
armadilha?
·
Essa
unidade simplesmente não foi comercializada durante o período de obras?
·
Um antigo
proprietário, com dificuldades financeiras, devolveu para a construtora?
·
O imóvel
possui algum empecilho legal para a compra como penhor, inventário ou leilão?
Para todas estas perguntas, seu
corretor deve ter as respostas imediatas e ser capaz de te informar
sobre o histórico do imóvel. Mesmo assim vale consultar a reputação da
construtora e até mesmo do condomínio tanto em órgãos de proteção ao consumidor
quanto em sites e fóruns.
A internet é uma grande aliada de
quem deseja comprar um imóvel novo, use ela a seu favor.
3. Não compre um
imóvel sem visitá-lo: mesmo se ele for novo!
Muitos imóveis novos são
colocados à venda novamente pela construtora porque, infelizmente, o
proprietário não consegue pagar as parcelas ou mesmo entrar no financiamento.
Quase sempre, constituem bom negócio para quem possui a condição de pagar por
ele.
Mas também existem aqueles que
estão mal localizados no condomínio e, por isso, não encontraram compradores.
Um apartamento que fique ao lado da quadra de esportes ou uma casa que esteja
ao lado da lixeira do condomínio, por exemplo, podem não ter sido vendidos pela
sua localização dentro do empreendimento.
Seja qual for a situação,
realizar uma ou mais visitas para comprar um imóvel novo é fundamental
para avaliar também o bairro e as distâncias que impactarão a nova
vida da sua família.
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