13.04.2017
O que avaliar antes de escolher um condomínio de casas?
Adquirir um imóvel faz parte da lista de sonhos da grande
maioria dos brasileiros. Mas, na hora de escolher o espaço certo para você e
sua família, é fundamental avaliar certas características do empreendimento e
da região antes de fechar o negócio.
Entre as possibilidades, os condomínios de casas estão cada vez mais em alta no Brasil por aliarem conforto, espaço e segurança. Quer saber mais sobre
o que avaliar antes de escolher um deles para investir? Confira nosso artigo:
As casas em condomínios são um grande atrativo por oferecerem
qualidade de vida, paz e tranquilidade. Cada vez mais equipados com espaços de
lazer para famílias, piscinas, playgrounds, salão de festas e
áreas para churrasco, quadra de esportes e até academias, os condomínios de
casas unem as vantagens de espaços maiores para casais com filhos com as de
segurança, privacidade e sossego em relação a outros tipos de imóveis.
Porém, também é importante levar em consideração as diferenças
de se viver em espaços compartilhados com outras pessoas e respeitar regras de convívio. É fundamental
conhecer e entender essas diferenças e avaliar se elas se enquadram em seu
perfil e de sua família.
No momento de definir qual é o imóvel
ideal,
algumas características do condomínio, do próprio imóvel e da região onde ele
está localizado devem ser avaliadas para que a decisão seja acertada.
Antes de tudo, é preciso ter em mente quais são suas reais
necessidades em relação ao ambiente em que você vai morar, considerando
questões como espaço, números de quartos, áreas de lazer, suporte de segurança
como câmeras, vigias, cercas elétricas, entre outros.
Também é fundamental verificar preços como do condomínio e do
IPTU e calcular a viabilidade da aquisição de acordo com seus rendimentos.
Converse bastante com os moradores e o síndico do condomínio para conhecer os
detalhes do imóvel em que você pretende investir. Eles podem te dar mais
detalhes sobre o local, seu entorno e as pessoas que vivem ali.
A seguir, explicamos com mais detalhes as principais
características que você deve avaliar antes de escolher o condomínio de casas
ideal para você:
O primeiro passo é verificar se as condições de infraestrutura
do condomínio estão boas e se as fachadas e áreas coletivas são bem cuidadas.
Se você pretende comprar uma casa já pronta, é importante
verificar a estrutura do domicílio: se há manchas de umidade, mofo, rachaduras;
se existem telhas quebradas ou faltando; se as calhas e azulejos estão em bom
estado; como a luz do sol incide sobre o imóvel, entre outros fatores.
Já se sua vontade é construir, confira com a construtora se
existem regras ou modelos preestabelecidos de casas, o que é comum em
condomínios residenciais. Certifique-se de que o condomínio escolhido esteja de
acordo com seus planos e com suas finanças.
Buscar um contato com a futura vizinhança antes de fechar a
compra da casa nova é um fator de grande ajuda na escolha do lar ideal.
Descubra qual é o perfil dos moradores: se as pessoas são mais
reservadas ou interagem com frequência, se animais de estimação são aceitos e
se as famílias que vivem no local têm crianças, por exemplo. Vale também se
informar sobre as regras de convivência e o que é proibido no condomínio, para
não ter nenhuma surpresa desagradável depois de se mudar.
Escolher uma vizinhança que esteja de acordo com seu perfil com
certeza vai aumentar sua satisfação com a aquisição da casa.
Lembre-se: você e sua família viverão muitos anos nesse local, então é
essencial que ele seja agradável em todos os sentidos.
Conheça as vias de acesso ao condomínio e as formas de
transporte público, como ônibus e metrô. Também verifique a proximidade com
escolas, creches, hospitais, supermercados, padarias, restaurantes e outros
serviços que considerar necessários.
Avalie também qual será a sua rota para o trabalho e como é o
trânsito nas proximidades nos horários de pico, pois esses fatores vão
influenciar sua rotina diária. Condomínios tendem a ser mais afastados dos
grandes centros, portanto é preciso pesar os prós e contras da localização de
onde você pretende viver antes de tomar uma decisão.
Como todo investimento financeiro, é fundamental checar se está
tudo certo com os documentos e com o contrato de compra e venda para finalizar
a aquisição do imóvel.
Escritura, planta do imóvel, certidão negativa de impostos,
incluindo o IPTU do ano de compra, e carta de “Habite-se” estão entre os documentos do imóvel necessários para a compra. Confira
também quais são os documentos do vendedor e do comprador e o que deve constar em seu contrato de compra antes de fechar negócio.
Busque saber o histórico da região — se é comum ter enchentes,
por exemplo, se na proximidade existem lixões e como é o sistema de esgoto.
Tenha conhecimento do passivo ambiental da área do condomínio e,
se possível, solicite uma perícia geral do imóvel antes da compra. Também é
relevante descobrir se o condomínio usa energia solar, se existem medidas de
reutilização ou captação de água, coleta seletiva do lixo e outras ações em prol
do meio ambiente. Tais atitudes podem colaborar na valorização do imóvel e até
mesmo trazer economia nas contas do mês.
Junto das características citadas acima, também é interessante
pensar se a região onde está localizado o imóvel de seu interesse tem potencial
de valorização com o passar do tempo. Veja se há novos comércios chegando à
área, se há construção de novos empreendimentos, lançamentos de imóveis e
outros condomínios, entre outros.
Mesmo que sua intenção não seja vender o imóvel no futuro,
escolher investir em um espaço que valorize com o tempo pode render boas oportunidades de negócios no futuro. Já está um
passo mais próximo de encontrar o imóvel dos seus
sonhos? Então venha para a
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Foto imagem do imóvel: https://goo.gl/IkRgmV
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